流动充裕!炒房客再迎强监管

2020-4-27 8:19:31

4月以来,疫情防控逐步取得阶段性的显著成效,而随着降息、降准等货币宽松政策对经济基本面的平稳持续释放利好,各行各业的复工复产正逐步接近或达到正常水平,加上此前全国60多个城市从供需两端不断出台的产业扶持政策,推动着房地产行业融资环境持续改善,企业投资开发的热情亦明显回升,以深圳为代表的部分一二线热点城市则出现了快速回暖现象。


不过,4月国家高层会议再次强调“房住不炒”的政策总基调,与此同时,住建、金融等相关部门发布的政策措施也从多个方面对各种投机炒房行为释放严管信号。




炒房客需求将继续面临政策严管


土拍市场的溢价成交,一定程度上也推高人们对商品住宅市场价格的预期。对于买涨不买跌的人来说,这或许就成了楼市回暖的直接信号。因而,近期也出现了深圳等城市买房者加大杠杆入市的现象。


据Wind数据,截至2020年3月份,深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。个别自媒体甚至报料百万“茶水费”重现市场。4月20日,中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发文要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。


在随后的4月22日,深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳市银保监局和人民银行深圳市中心支行五部门通报房抵贷买房调查情况。其核心内容是,当地不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形;一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价;不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的,包括二手房;未发现刚注册企业申请经营贷的情况;未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况;个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。



不管怎样,趁着这一轮楼市酝酿回暖,炒房客的身影已经在一些城市出现。为此,国家4月份重申“房住不炒”的政策基调以及促进房地产市场平稳健康发展的政策目标。记者注意到,4月13日晚间,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息,按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。“自动核验交易主体。市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网,通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。”这意味着以后这张统一的大网,不仅能够帮助监管机关了解每个人的不动产信息,同时也将通过实时的楼市交易动态,为监管部门打击炒房行为提供最有效的数据支撑,更为将来房产税、空置税、租房税的征收打下基础。



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