严厉打击黑中介 优化租赁市场环境

2019-10-9 17:20:02

发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象,让不少租房人感叹,如今租房“套路”实在防不胜防,稍不留意就有可能掉进陷阱里,这一切的源头,便是房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。


黑中介 玩套路

      黑中介其实分为两种,一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介,另一种是专门坑人的黑中介,这种黑中介的套路很多,让租客和房东防不胜防。比如说,恶意将房东不再出租的房子租给租户,等待房东上门将租户赶走,而中介却侵吞住户的房租及押金。”

其中,最常见的套路就是违法群租,即在房间里违法隔断进行出租,所租的人数远远超过住建部门规定的每户租住人数。然后黑中介又去向有关部门举报,让有关部门查处。等到房东把租客赶走后,再向被赶走的租客介绍房源,进行二次收费,至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。

此外,有的黑中介还会在合同中设置陷阱条约,比如租赁期限届满,租户未腾空房屋的,视为放弃屋内物品所有权。如果租户入住后,因自身原因想退租,中介便对其进行威胁恐吓,强行占有剩余租金、押金。


痼疾难治 亟待规范

      某网络媒体曾对各大房产信息服务平台发起一项调查,结果显示,大约75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗,将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。

党的十九大之后,我国开始推行房屋租售并举的政策,只有规范房地产租赁市场中的中介行为,才能保证所有人能“居者有其屋”。但是黑中介的治理并非一蹴而就,规范整顿的难度很高。

      主要是由于我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

此外,市场中介行业的准入门槛太低,很多小中介公司去注册个营业执照,然后只需在住建部门备案即可。注册成本低,如果出了问题,小中介公司可以很快注销。等风声一过,原班人马重起炉灶,继续从事违法的中介租赁服务,增加了打击难度。

      并且中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视不够,单纯追求经济利益,对于员工的学历、修养和专业背景等等要求不高。而且中介服务人员流动极大,工作底薪很少,导致整个行业服务水平比较低,行业发展得不到规范。



重拳出击 整治黑中介


      住房租赁中介机构乱象急需整治,面对现在黑中介泛滥的问题,福建省中电网络科技有限公司与政府合作,研发线上房屋租赁管理系统。

      此系统以中房购人工智能门锁为硬件载体,使房源实现智能化管理,房东可以远程授权中介在有效开锁时间内带租户看房,而且租户入住时,通过人脸识别与身份证认证,可以成为租户的开锁方式,同时租户实名信息会录入公安系统,每次开锁在系统都有所记录,通过系统监控,有效杜绝了黑中介将房屋二次转租与违法群租的现象。

      此系统已有完善的房源核验系统,保障了租赁双方权益。

      并且可以通过其中的中介信用评价系统,打造中介“红名单”以及“黑名单”数据库,让黑中介无所遁形。

      从根本上防治黑中介,规范了中介行业,保障了住房租赁当事人的合法权益。